如果这个猜测成立的话,那汪兆京必然要拿出可以抵押的东西来。
梁欢一挑眉,道:“冯总,给你个任务,继续摸汪兆京的动向。如果确定他跟银行之间要合作,那尽量搞到他用什么做的抵押。”
“好。”
“还有,你也去一趟银行,将咱们手下的房子,跟银行做个交易,看看能贷出多少钱来。”
冯伦一愣,道:“梁总,您不是不打算在本地进行贷款业务吗?”
“是啊。但现在不一样了,汪兆京进来了,那咱们就得认真面对了。还有,打听一下,京州现在有没有香江那边过来的开发商,这个很重要。”梁欢道。
“好。”
冯伦走了,梁欢眉头跟波浪一样,时高时低。
他不想借用本地银行,因为不想跟本地银行有太多的关联。高西进在呢,要让他知道自己这么缺德,那后面的事儿,就不好求他了。
现在不同了,汪兆京来了。他本可以绕过这家伙,但有仇不报睡不着啊。
冯伦打听过这家伙的实力,资产起码千万以上。
这次来京州,估计是让自己垄断市中心房产闹得。
闻到味了!
可以肯定的是,汪兆京不会像自己这样玩儿,他更熟悉的应该是炒地皮。
他的动作可能是先买下一块小地皮,然后用来抵押,或者说,直接去竞标,竞标成功之后,再用地皮去银行贷款,等贷款下来,地皮升值后,再倒手卖出去,赚其中的差价。
如果房价再高,他还会进行如是三番的操作,直到赚得盆满钵满……
不能让这家伙得逞!
两头作战?
可以!
丫的,他根据地不是在海南嘛,用这里牵制住他的资金,然后攻击他的大本营。
瞬间,一个釜底抽薪的计划在他脑海里成型。
一周后,冯伦和潘十亿都回来了,向他报告了最新的进展。
通过抵押的方式,他们从银行获得了一千一百万的资金。
为什么不是全款?
因为银行方面也考虑自己的资金利益,将他们手里的房产价格往下压了。
冯伦没有告诉梁欢,而是直接同意了。
潘十亿还劝过他,这种事,最好先让梁总知晓。但冯伦认为,梁欢的行动不可能持续太久,痛快的获得资金,不在价格上和银行进行拉锯战,才是最正确的。
冯伦想得没错,梁欢也是这个意思。
获得这笔资金之后,梁欢又查看了眼京州市的开发图,将新建医院、学校、以及政府驻地周围的房产划了进去。
“将这几个地区的房产全部买下来,买下来之后,再进行如此的操作。一周后,我要将京州现有的房产,全部一网打尽。”
冯伦深吸口气,眼神变得复杂起来。
他没有玩过这种资本游戏,心里既兴奋又激动,还有点害怕。
他害怕一旦崩盘了,那可就完了。
“完成这些之后,我们也要参与竞标。在这里,京州新医院的对面,有一处深特发开发的写字楼,它已经封顶,并开始了预售。我们的目标就是凭借手上的资产,买下这座写字楼的所有权!”梁欢用力一指,指头定在地图上的一个角落上。
冯伦没说话,只是点点头。
他在极力压抑着心中的澎湃。
潘十亿眉头紧皱,眼皮低沉,似乎在思索着梁欢最终的目的,以及这件事的成败。
“这件事先到此为止。告诉我,京州这里有没有香江来的开发商?”梁欢道。
“有。”冯伦抬起头道。
梁欢心中一惊,要是有,那就得另一个办法了。
“哪家公司?”
“叫联昌置业,是个很小的香江房地产公司,在本地投入并不大。本地人都知道,联昌置业来考察的时候,还上过电视呢。”冯伦道。
联昌置业?
梁欢眉头微皱,他在香江以及上辈子的回忆里,根本就没听说过这家公司。
他怕的不是这家公司,而是怕邓绍深被人认出来!
京州现在的房价,跟它正在进行中的建设是相辅相成的。随着配套设施还有熊猫汽车厂的逐步完成,它的房价才会像阶梯一样,一节一节的升上去。
但梁欢来这里是找快钱,用于建设广州洁神以及安庆的投资项目。所以,他等不到那个时候。
而且,他还要趁机收拾汪兆京,时间长了,那会被人看穿所有把戏。
怎么让房价实现短时间的上升?
只有借助外来力量。
投资者越多,房价就会骤然上升。尤其是比较有名气的大企业、财团的加入,会让房地产的价格瞬间飙升。
于是乎,梁欢制定了让邓绍深假扮邓氏集团老板的身份,给当地营造出一种大财团即将纷至沓来的感觉。
当然,仅仅只有邓绍深是不够的。值得庆幸的是,他跟林恩娜的关系也还不错。
自一九年以来,不是有很多国家在进行去本国化嘛。很多跨国企业都去了人工成本更低的邻国。甚至,咱们这边做国际供应链的公司也去了很多。
当时国内对此事议论纷纷。
有人说这些都是我们产业升级中必须要经过的一环。因为高密度的加工行业,已经不适合我们的国情。
我们拿着补贴,扶持给外国做产业链的企业,本身就是个不盈利的生意。
也有人说,相较于国外低廉的人工成本,我们的优势在于低价高效的运营成本。高速交通、信息建设等方面是哪个国家都比不上的。我们有这些优势,那些失去的订单还会再回来。
两年的时间内,南边的几个国家经济飞速发展,某个国家的经济水平竟然超越了深圳,这又让人惊慌不已。国际形式上,也是一片看衰。
两年后,令人意想不到的拐点来了,以资本独特的方式告诉了我们,什么是‘杀猪盘’!
资本的疯狂涌入,带给了临近几个国家的房产价格飞涨!
在人均不到二百美元的邻国,它的房产价格飙升到了两千美元一平方。当这个数值达到了极点,令邻国措手不及的情景出现了。
大量外资企业抛售本地资产,套取了本国的外汇,纷纷撤离!
就跟事前商量好的一样。
这情景跟现在的京州无比相像。
那个超越特区的国家,今年的Gdp水平狂跌了百分之三点三二,一夜回到解放前~