2005 年的夏天，南方某座偏僻的小城。
在这座南方小城的郊外，有一座废弃已久的别墅。这座别墅曾经是一位富商的住所，但在多年前的一个暴雨之夜，发生了一起离奇的死亡事件，从此以后，这座别墅就被传出闹鬼的传闻，被人们称为“淹死鬼别墅”。
富商一家在那个夜晚举办了一场盛大的宴会，然而，宴会进行到一半，突然天降暴雨，河水猛涨，淹没了别墅的地下室。当时，富商的小儿子正在地下室玩耍，等人们发现时，已经来不及救援，孩子被淹死在了地下室。自那以后，富商一家陆续搬离了别墅，这座别墅也逐渐荒废。
多年来，这座别墅一直无人问津，直到一个名叫林晓的年轻女孩的出现。林晓是一名刚毕业的大学生，为了寻找创作灵感，她决定搬到这座偏僻的别墅居住。她听闻了关于这座别墅的传闻，但并不相信世上真有鬼魂存在，只觉得这里的环境幽静，适合她静下心来写作。
林晓来到别墅的第一天，就感觉到了一股异样的氛围。别墅内弥漫着一股陈旧的气息，墙壁上的油漆剥落，地板也有些潮湿。尽管是白天，但别墅里却显得格外阴森。
当夜幕降临，林晓开始感到不安。窗外的风声像是鬼魂的低语，树枝在风中摇曳，仿佛是一只只伸向窗户的手。突然，她听到了一阵隐隐约约的哭声，那哭声时断时续，让人毛骨悚然。林晓吓得躲进被窝，不敢出声。
第二天，林晓在别墅附近的村子里遇到了一位风水先生，名叫赵天明。赵天明看上去六十多岁，面容沧桑，眼神却透着一股神秘的光芒。他身穿一件黑色的长袍，手持一把桃木剑，给人一种神秘莫测的感觉。
林晓向赵天明讲述了自己在别墅里的遭遇，赵天明听后，脸色凝重地说：“那座别墅怨气太重，不是你能随便住的地方。多年前的那场悲剧，让那个孩子的灵魂无法安息，一直徘徊在别墅里。”
林晓半信半疑，但心中的恐惧却越来越深。她决定请求赵天明帮助她化解别墅里的怨气。赵天明犹豫了一下，最终答应了她的请求。
赵天明告诉林晓，他出生在一个风水世家，从小就跟着父亲学习风水之术。他曾经游历四方，解决了许多灵异事件，但这座别墅的情况却让他感到有些棘手。
为了准备对付别墅里的鬼魂，赵天明开始收集各种法器和符咒。他在村子里找来了一些黑狗的血，据说黑狗的血可以辟邪。还准备了桃木剑、铜镜、黄符等物品。
与此同时，林晓也在别墅里发现了一些奇怪的线索。她在地下室的角落里找到了一本泛黄的日记，日记的主人正是当年富商的小儿子。通过阅读日记，林晓了解到了那个孩子生前的一些事情，他似乎在地下室里看到了一些可怕的东西。
在一个月圆之夜，赵天明和林晓一起走进了别墅。别墅里弥漫着一股浓浓的雾气，让人看不清前方的道路。赵天明手持桃木剑，口中念念有词，小心翼翼地向前走着。
突然，一阵阴风吹过，一个黑影从他们面前闪过。赵天明大声喝道：“何方妖孽，竟敢在此作祟！”说着，他将一张黄符扔向黑影，黄符在空中燃烧起来，但黑影却瞬间消失了。
林晓吓得紧紧跟在赵天明身后，不敢离开半步。他们来到地下室，只见地下室里弥漫着血水，一个孩子的身影在血水中若隐若现。
赵天明见状，连忙将黑狗血洒向血水，血水顿时发出一阵刺鼻的气味。孩子的身影发出一阵凄厉的叫声，向赵天明扑了过来。
赵天明挥舞着桃木剑，与孩子的鬼魂展开了一场激烈的搏斗。鬼魂的力量十分强大，赵天明渐渐有些招架不住。就在这时，林晓突然想起了日记中的内容，她大声喊道：“孩子，我们是来帮你的，让你安息！”
听到林晓的话，孩子的鬼魂停顿了一下，眼中闪过一丝迷茫。赵天明趁机将一张黄符贴在鬼魂的额头上，鬼魂顿时被定在了原地。
赵天明连忙念起往生咒，超度孩子的灵魂。随着咒语的念动，孩子的鬼魂渐渐变得透明，最终消失在了空气中。