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负责往道森押送酒水的是阿彪,这是一项重任,除了梅家三兄弟和胖墩儿,黎耀阳最信任的就是阿彪了,他能力虽然不算强,但敢打敢拼,骨子里有股莽劲儿,最关键的是足够忠诚。

退一万步说,他家人都在黎耀阳眼皮子底下盯着呢,真敢闹出什么幺蛾子,他就算不顾自己也得考虑考虑家人吧?

他又不是王鹏那个狗娘养的,一个人吃饱全家不饿。

虽说江湖事江湖了,祸不及家人,但背叛这种事情搁谁都忍不了,有时候宁愿被骂不讲道义,也忍不住下死手。

还好,阿彪应该不是吃里扒外的人。

亲自目送阿彪带着队伍出发,他们将一路向北,先争取尽快进入枫叶国境内,再往西驶向育空地区。

不过进入育空后,卡车将变得寸步难行,恐怕只能靠原住民的马车托运,成本就是这么一点点抬上去的。

而且押韵的兄弟也要在这批货中分一杯羹,否则凭什么指望人家给你卖命?

忠诚吗?不!是赤果果的金钱!

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华埠终于消停了,连续一个多月,整个华埠都沉浸在一种阴暗的氛围中,像极了dc漫画里的哥谭,暗黑之城、罪恶之都。

现在消停了,可晚上依然没人敢随意外出走动,之前那种夜不闭户的状态恐怕再也回不去了。

而且以往不少家都点着灯,如今也都熄灭了,一条街上,只有零星几户人家开着灯,大部分都门户紧锁,里面漆黑一片。

说明要么主人早早睡下,要么已经没人住在里面了。

后者属于大概率情况,鬼知道这一个多月华埠走了多少人?

当然,大西洋城成了华埠居民主要的逃难方向,华埠人口减少,随之而来的是大西洋城人口暴增,短短一个多月,至少增加了两三千的常住人口,其中不仅仅是华人,还有很多白人。

因为爱尔兰人大肆出动,导致华埠周边区域的安全也遭受到挑战,不少底层白人也撑不下去,只好踏上逃难之路。

这些人来到大西洋城之后,一时半会儿没有工作,时间长了难免寻衅滋事。

面对这种情况,大西洋城目前有一整套处理流程,治安官办公室抓人,往监狱里一扔,第二天就被拉到新华小镇工地上干活,干上10天半个月,基本都老实了。

等人放出去,再用低价把人招回来成为正式的民工,这样既解决了治安问题,又解决了人手不足的问题,治安官办公室也拿到了政绩,一举三得。

值得一提的是,新华小镇的进度非常快,其中8栋楼已经拔地而起了,估计再有个半年就能封顶。

那些买了房子的客户,偶尔坐着客运公司的车来到现场视察,每每都能笑出声来,这是他们花了一辈子积蓄买的祖产,能不激动吗?

不过最近丑国的房地产市场发生了些不好的情况。

黎耀阳一开始还没注意到,可随着一桩桩案例诞生,他不由想起一个经济学的经典名词,后世无人不知无人不晓的一个词——庞氏骗局。

房地产泡沫只有在城市化进程中才会出现,不单是后世华夏会出现的状况,丑国也有过地价的上涨,但那大多是农村的土地。

如今,丑国正在第一次经历城市地区的房地产价格上涨。

此次房地产泡沫主要集中在佛罗里达州。

无数骗子和冒险家不约而同地来到佛罗里达州做生意,而当时佛罗里达州唯一的生意就是卖房子。

来到佛罗里达的里就有赫赫有名的查尔斯·庞氏。

骗子

没错,就是那个庞氏骗局的庞氏本尊。

他21岁的时候从意大利来到丑国。

1919年,他发现,可以在国际回邮券市场套利,这是他搞起来的第一次“庞氏骗局”。

所谓国际回邮券,就是一张类似于邮票的票据,寄信人可以将这一票据寄到国外,而收信人则可以用这一票据到当地邮局兑换邮票,寄出回信。

当时,受到一站的冲击,丑国是唯一一个能够保持货币稳定,而且仍然实行金本位制的国家,欧洲各国的货币大幅度贬值。

结果是,如果你把回邮券寄到欧洲,用欧洲货币买回的邮券要比在丑国能买到的邮票更多。

庞氏想从投资者那里骗钱投机,他许诺能在90天内将投资者的资金翻番。

第一批投资者确实拿到了高额的回报,但这些钱是从后面跟进的新投资者那里挪用的。

庞氏的这一骗局在1920年最终败露,人被关进了马萨诸塞州监狱。

而现在,刚刚交了保释金从监狱出来的庞氏,逃到了阳光灿烂的佛罗里达,用化名做起了房地产生意。

庞氏摇身一变,成了杰克逊维尔市附近一块土地的发起人。

他把一块荒凉的土地分成很多小块,卖给小的投资者。

他许诺投资者只要投入10美元,在60天内就能获得30美元的回报,这比他早期的回邮券投资计划还要诱人。

这还是一个金字塔骗局。

没过多久,这个骗局就被戳穿了,他的身份也暴露了,庞氏再度锒铛入狱。

和庞氏一样,前后来到佛罗里达的还有各路英雄,大家都是为了一个共同的发财目标,走到一起来。

1910年,费雪车身公司的创始人卡尔·费雪带着年仅15岁的新娘在迈阿密蜜月旅行,他一眼就相中了这块风水宝地。

费雪在佛罗里达州推动当地政府修筑了四通八达的公路,公路沿线的房价立马飙升。

一名联邦议员为了让自己患有关节炎的妻子过得舒服一些,也把家搬到了佛罗里达州。

当地着名的房地产大亨乔治·梅里克找到这位议员,让他给自己的“西班牙别墅”项目站台。

这位议员在国内有着相当大的影响力,差一点就入主白房子了。

他曾为贫苦农民代言,反对金本位制,如今则为房地产商呐喊,赞美“黄金海岸”。

梅里克每年付给这位议员支付10万美金的酬劳,一半以现金支付,另一半以土地支付。

这两年期间,佛罗里达州的房地产泡沫进入了鼎盛状态。

开发商聘请乐队和马戏团吸引顾客。

人行道根本无法通行,因为招揽生意的房地产经纪人实在太多了。

打开报纸,看到的全是房地产广告。

佛罗里达出现了很多“保证书小伙”,他们个个都是健美年轻的“小鲜肉”,穿着白色西装,鼓动客户购买“保证书”。

这个保证书相当于定金,买了“保证书”的投资者并不是为了真的买房,他们会转手卖出,赚取差价。

今年夏天,在房地产繁荣的鼎盛时期,保证书一天就可能被转手倒卖8次。

保证书收据还能像货币一样流通,酒店、夜总会和妓院都接受这些收据。

佛罗里达出现房地产泡沫的原因:从需求,变成了炒作

房地产从来都没有所谓的“刚性需求”。

住多大的房子才算够?是不是非要买房才能安居?

但在某些特定的阶段,地产需求可能会出现一些前所未有的变化。

20世纪20年代佛罗里达的房地产泡沫和汽车的普及息息相关。

随着福特汽车公司着名的t型车问世,越来越多的美国人可以买到廉价汽车,他们驾着车来到气候温暖、土地便宜的佛罗里达。

在纽约、芝加哥、底特律等地也出现了房价的急剧上涨,那是因为商业地产成为一种新的投资模式。

20世纪20年代是属于摩天大楼的十年。

在这十年破土动工的高楼大厦,比20世纪的任何一个10年都要多。

新建的摩天大楼,不再是给一家公司做总部办公室,多出的房间可以出租给其他客户,赚取租金。

这些新出现的需求并非都是虚幻的,但由于这是新的需求,往往使得人们难以判断哪里是合理的区间,更容易相信未来的房价将一路飞涨。

另外,极其宽松的货币政策,也助推了房产泡沫。

宽松的货币政策往往导致流动性过多,这些流动性就会流入房地产市场或股市,推高资产价格。

最新消息,联储将其贴现率,亦即其贷款给商业银行时的利率从4.5%调低至3%,目的是帮助大英帝国回归金本位制。

这一低利率政策导致市场上的流动性增加,而很多流动性流入了房地产市场。

所有危机的一开始房价上涨的速度并不快,真正加速上涨,是在实施了宽松的货币政策之后。

而金融投机使得房地产泡沫火上浇油。

如果没有金融机构推波助澜,房地产价格不会急剧膨胀。

在过于宽松的金融监管制度下,金融投机很快就会一浪高过一浪。

在现在的佛罗里达房地产泡沫中,参与投机的有各种金融机构。

相对而言,传统的银行更为保守,最激进的是建筑和贷款协会。

这些机构就像互助储蓄银行一样,主要借款给自己的成员。

负责监管建筑和贷款协会的主要是地方管理机构,而地方监管者认为这些机构并不吸纳公众存款,所有的贷款都有房地产为抵押,因此不会出现问题,所以对这些机构睁一只眼闭一只眼。

很多建筑和贷款协会是房地产商建立的,他们通过降低首付比例、发放二次抵押贷款等方式刺激人们贷款买房。

尽管建筑和贷款协会不会像银行那样出现挤兑,但如果贷款合同违约率提高,同样会出现资不抵债问题。

这几年,开发商发行了大约100亿美元的房地产债券。

大约有三分之一房地产债是以住宅按揭利息为基础,其余的房地产债则以商业地产项目的未来租赁收入为基础。

为了吸引投资者购买,发行人保证债券持有人能够获得5%的利息率。

当然,这也就意味着,如果潜在投资的收益不足,该项目或保险公司就承担了很大风险。

导致2007年丑国次级贷款危机的那些令人眼花缭乱的“金融创新”,其实根本就不是创新,因为早在80年前的佛罗里达的房地产商就已经熟知这些伎俩了。

泡沫崩溃,永远发生在一夜之间

可能导致房地产泡沫的原因很多,当整个市场已经处于癫狂状态的时候,任何一点小小的传言,都可能触发大规模的恐慌。

到底是什么原因导致了佛罗里达房地产泡沫的破裂?

现在谁也不知道,后世有人说是股市下跌。

比如标准普尔综合指数下跌了11%。

也有人说是气候异常。

比如今年冬天,佛罗里达异常寒冷,之后的夏天又赤日炎炎。

同时,还有一场飓风袭击了迈阿密,城区超过100多人死亡。

其它的州,尤其是邻近的州担心资金都被佛罗里达吸走,它们通过立法限制资金外流,还到处造谣,说在佛罗里达买不到肉,闹市区会有巨型蜥蜴咬人。

佛罗里达的房地产泡沫来得快,去得也快。

先是交易量下跌,过了一段时间之后价格随之下跌。

在佛罗里达州和邻近的佐治亚州,有155家银行破产。

和2007年丑国房地产泡沫相比,现在的房地产危机影响相对较小,受到冲击最大的是佛罗里达州及其邻近的佐治亚州,但房地产泡沫的几乎所有症状都能在当时找到。

将近80年之后,很多人忘记了当年的佛罗里达房地产泡沫。

健忘的结果是,危机只能再来一次,而且来得更为猛烈。

新泽西距离佛罗里达距离较远,那边的危机暂时还没有波及到这边,但也有不少老百姓再传了。

谣言就是这样,以讹传讹的情况下,最容易出问题。

不少人都在传,说新华小镇资金链断掉了,随时有可能停工。

不少交了首付的业主都慌了,以为自己一辈子的积蓄要打水漂了,于是纷纷来到项目大门外拉横幅要说法。

事情闹得很大,大西洋城就这么大点地方,东边放个屁,几秒钟后西面都能闻到。

很快,整个大西洋城都在关注这场风波。

大卫平克曼派出警卫队出来维持治安,看在黎耀阳的面子上,没有对华人民下手,只是站在那避免更进一步的冲突发生。

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